Kdy začít řešit refinancování hypotéky?

Blíží se vám konec fixace hypotéky a chcete získat výhodnější úrok a podmínky? Nenechávejte si refinancování až na poslední chvíli. Dopřejte si čas porovnat různé nabídky. Nejlepší si totiž můžete „zarezervovat“ třeba až tři roky dopředu.

wichayada / stock.adobe.com

Co je to refinancování?

Refinancování hypotéky znamená, že se svou hypotékou přejdete k jiné bance. U vybrané banky si sjednáte nové podmínky a získáte u ní novou hypotéku, kterou banka splatí váš původní úvěr. Potom už splácíte novou hypotéku běžným způsobem.

Proč vlastně refinancovat?

Můžete samozřejmě zůstat u své původní banky, pokud přijmete novou úrokovou sazbu, kterou vám nabídne tři měsíce před koncem fixace. Někdy ale může být výhodnější přejít jinam.

Kdy se refinancování vyplatí?

• Pokud vám jiná banka poskytne nižší úrokovou sazbu nebo výhodnější podmínky splácení.
• V případě, že se zajímáte o navýšení hypotéky, například na nové vybavení či rekonstrukci.
• Když si chcete zkrátit nebo prodloužit dobu splácení.
• Když se navýšila hodnota vaší nemovitosti, kterou máte v zástavě.

Kdy je refinancování hypotéky nejlevnější?

Nejlevnější refinancování hypotéky budete mít v době končící fixace. Jakmile vám vaše původní banka oznámí novou úrokovou sazbu, máte tři měsíce na splacení hypotéky zdarma. Nebudete v tom případě platit žádný poplatek za předčasné splacení hypotéky.

Je možné refinancování hypotéky v době fixace?

Je, ale váš útěk z původní banky už nebude zdarma. Od září 2024 si banka může naúčtovat až 1 % ze zbývajícího dluhu.

Jak tedy postupovat, když mám možnost získat lepší úrok nebo podmínky hned a nechci čekat na konec fixace? Můžete využít dopředné refinancování. U nové banky si můžete zafixovat úroky 1–3 roky dopředu a pak už jen vyčkat na konec fixace.

Platí se poplatek za refinancování hypotéky?

Neplatí, ale v případě refinancování během fixace musíte počítat u původní banky s poplatkem za předčasné splacení.

Refinancovat hypotéku si můžete jednoduše na portálu Ušetřeno.cz, kde si online porovnáte nabídky a specialisté vám pomohou se sjednáním nové hypotéky.